Все о залоговом имуществе

Несмотря на широко представленную у каждого банка линию программ целевого кредитования, более востребовано предложение финансирования личных нужд. Главное условие чаще всего — залог, соответствующий сумме кредита. Иногда требования к имуществу носят очень четкий характер в отношении всех параметров.

Что можно отдать в залог? Различают несколько стандартных категорий имущества для гарантийного обеспечения:

  • Недвижимые объекты производственного, коммерческого, жилого типа
  • Драгоценные металлы
  • Техника, транспорт и промышленное оборудование
  • Ценные бумаги (облигации, акции предприятий, векселя)
  • Личные предметы обихода (видео- , аудиоаппаратура, бытовая техника, мебель).

Обязательные условия для любого имущества, предлагаемого в залог:

  • Документальное подтверждение заявителя о личном владении
  • Отсутствие по нему других обязательств (штрафы, аресты, другие кредиты).

Первое, с чем следует ознакомиться перед предоставлением залога — Гражданский Кодекс, точнее его положения, регулирующие ограничения. Нельзя отдавать под залог объекты следующего типа:

  • недвижимость на балансе государства
  • аварийные помещения
  • здания со статусом «культурная ценность государства».

Оценке поддается общее состояние конструкции и пригодность всех ее отдельных элементов.

  • Расположение площади. Иногда котируются только помещения, которые находятся в пределах четких границ, например, радиус до 2 км от офиса банка.
  • Дата постройки. На рентабельность залога влияет срок эксплуатации здания: чем он меньше, тем выше оценка и более интересные условия кредитования.
  • Надежность конструкции и прочность основания. Большое значение имеют материалы, использованные при возведении здания. Предпочтительны высокие показатели прочности, износостойкости, которыми обладают металл, железобетон.
  • Наличие инженерных систем. Желательно, а в требованиях некоторых финансовых компаний обязательным является наличие водо- , газопроводов, разводки электросети и обустроенной канализации. От их состояния напрямую зависит цена помещения.

Список Документов:

  • Подтверждение права собственности
  • Подтверждение приватизации здания и земли, на которой оно построено
  • Способ владения (единоличное или на условиях партнера)
  • Уровень полномочий заявителя на кредит (при наличии совладельцев)
  • Прописанные пенсионеры или дети, не достигшие совершеннолетия, инвалиды
  • Страховка объекта.