Особенности ипотечного кредитования

Ипотека, как инструмент кредитования, была выдумана не американцами и работает на рынках финансов и недвижимости уже несколько тысячелетий. Первоначально «ипотекой» назывался столб в Древней Греции, который вбивался у дома кредитора и на котором записывались все его долги.

На самом деле, важно иметь полную информацию о законах регулирующих ипотечное кредитование, прежде чем начинать процесс оформления кредита на покупку жилья. Как минимум четыре Федеральных Закона и Кодекса имеют прямое отношение к этой сфере нашей деятельности — это Гражданский и Жилищный Кодексы, также законы «Об ипотеке(залоге) имущества» и « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особое внимание при заключении договора ипотечного кредитования рекомендуется обратить на способ погашения кредита — на сегодняшний день используется два основных вида платежей: аннуитетный и дифференцированный. Причем среди банков популярен и чаще используется первый вид, поскольку он приносит им больше выгоды и подразумевает выплату в начале кредитного периода только процентов по займу, в то время как сама сумма кредита, то есть ваш долг перед банком, практически не меняется. А во второй половине кредитного периода банк начинает списывать саму сумму вашего долга. Если есть возможность выбрать форму погашения кредита, советуем остановиться на дифференцированной, в ней кредит гасится равномерно.