До брака мной была приобретена квартира, я женился, родился...

До брака мной была приобретена квартира, я женился, родился ребёнок, а теперь супруга требует переписать квартиру 50/50. В связи с этим у меня возникли следующие вопросы: 1). Как передать ей эти 50 процентов (договором дарения или как то ещё ?) 2). Сколько примерно это будет стоить? 3). Учитывая что при разводе ребёнок наверняка останется с ней, не случится ли такая ситуация — невзирая на то, что доля моя и супруги будет 50/50, суд обязует меня освободить квартиру, а супруга просто выплатит мне стоимость моей доли по оценке БТИ (не по рыночной стоимости).4). Если переписать квартиру 33/33/33, т.е. на меня, ребёнка и жену, кто после развода будет распоряжаться долей ребёнка до его совершеннолетия? (как я понимаю это будет тот родитель, с кем оставят ребёнка).5). Если супруга вдруг возьмёт и продаст свою долю в квартире, я что, должен буду пустить к себе абсолютно чужого человека? И как мы с ним будем делить жилплощадь?