Мои родители разведены, наша 4-х комнатная квартира приватиз...

Мои родители разведены, наша 4-х комнатная квартира приватизированна. Владельцами являемся я, старший брат, мать и отец. С 2001 года отец выписался и переехал к своей матери. Сейчас я замужем, живу отдельно. Брат живёт и снимает квартиру в другом городе. Но недавно отец по суду вселился в квартиру, занял отдельную изолированную комнату, врезал замок и живет со своей сожительницей (Доли не определены, порядок пользования не установлен.). Нас это категорически не устраивает и мы втроем (я, брат и мама) хотели бы продать квартиру и разделить деньги на 4 равные части. Но он не соглашается, требуя размена квартиры, который возможен только на 2 равные малосемейки. Отказывается он и от выкупа его доли, равной стоимости ¼ квартиры. Вопросы: 1) На законном ли основании находится и проживает в нашей общей жилплощади посторонний человек — его сожительница (возможно жена, у которой есть своя 2-х комнатная квартира) ? 2) Как возможно без его согласия выкупить его долю или по-другому решить эту ситуацию ? 3) Есть определение суда о выплате родителям компенсации маме за ремонтные работы, но так как он нигде не числится (не работает), приставы «разводят руками». Какие действия можно предпринять в этом случае?