Сделки с земельными участками

Сделками могут являться действия граждан, которые направлены на установление и прекращение определенных прав и обязанностей. По отношению к сделкам с земельными участками могут действовать общие правовые положения о порядке оформления сделок, об условии действительности сделок, о причинах их недействительности и др.

Главным принципом земельного законодательства считается принцип учета значения земли как основы жизни и работы человека, согласно которому урегулирование отношений по использованию и сбережению земли осуществляют исходя из представлений о данном земельном участке как природном объекте и вместе с этим как о недвижимом имуществе. Реализация данного принципа может предопределять и особенности совершаемой с земельным участком сделки.

Согласно законодательству России, земля и иные природные ресурсы могут быть отчуждены или переданы от одного лица к другому разными способами в такой мере, в которой их оборот будет допускаться законами о земле. Нормами законов также установлено, что отчуждение земли ее собственником другому лицу осуществляется с учетом ограничений способности к обороту данного земельного участка.

Важной особенностью сделки, заключаемой по поводу земельного участка, является возможность ее заключения в правовом порядке проведения торгов (конкурса либо аукциона), причем их проведение в соответствии с принятым законодательством считается обязательным.