Общая долевая собственность, преимущественное право покупки

Участники общей долевой собственности имеют право по своему усмотрению распорядиться принадлежащей им долей, т.е. вправе продать, подарить, отдать в залог, завещать и т.д. Реализация этого права не требует, как правило, согласия остальных участников общей долевой собственности.

В ст.250 Гражданского кодекса предусмотрены особые правила, которые должны быть соблюдены в случаях продажи доли общего имущества. Согласно названной статьи закона, участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности, остальные участники общей долевой собственности (собственники), преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Если преимущественным правом покупки пожелают воспользоваться несколько участников общей долевой собственности, выбирать, кому из них продать свою долю будет продавец. В случаях возникновения спора между ними. Суд не вправе обязать продавца передать свою долю другому собственнику, а не тому, который этим продавцом выбран.

В некоторых ситуациях преимущественное право покупки не действует. Так, оно не применяется при наследовании, безвозмездном отчуждении доли в праве общей собственности, например путем дарения. Если под видом дарения совершается продажа доли недвижимости, то на такую сделку может быть распространено преимущественное право покупки, потому что в соответствии с п.2 ст.170 Гражданского кодекса, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.