Купля-продажа жилья при помощи фирм-посредников

В случае, когда лицо хочет совершить сделку купли-продажи жилья, при этом прибегая к помощи фирм посредников, то необходимо проверить ряд документов: которые удостоверяют прав такой фирмы на осуществление подобной деятельности. Этими документами могут являтся, во-первых, лицензия на право осуществления риэлторской деятельности. В Москве право выдавать лицензии на риэлторовскую деятельность имеет всего лишь одна организация -центр «Моссоцлицензия» Московской лицензионной палаты правительства столицы. Без этого документа ни одна фирма не может законно зарегистрировать сделку, ни один нотариус ее не заверит. За прошлый год эксперты «Моссоцлицензия» выявили 250 фирм-нелегалов. Так, например, может получиться такая ситуация, когда фирма в своей рекламе использует номер лицензии другой фирмы, и что особенно интересно, будет заключать сделки пользуясь этим же неверным номером лицензии. Поэтому при заключении договора на осуществление договора поручения между доверителем и поверенным необходимо точно узнать имеется ли у данной фирмы все необходимые документы на осуществление подобного рода деятельности. В противном случае, договор может быть признан недействительным в соответствии со ст.173 Общей части ГК РФ: Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом: не имеющим лицензию на занятие соответственной деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

При заключении самого договора поручения необходимо учитывать некоторые факторы взаимоотношений между сторонами, для наиболее благоприятного завершения сделки. В момент заключения договора поручения необходимо учитывать конкретные обстоятельства каждого отдельного случая, если существуют экземпляры типовых договоров возможно возникнет необходимость изменения его ,корректировки отдельных пунктов, уточнения, расширения или наоборот сужения прав и обязанностей сторон. Необходимо учитывать то, что заключение договора является одной из форм творчества юриста.

Если по договору поручения поверенному для осуществления своих обязательств требуется увеличение финансовых затрат или ,например, для подбора возможных покупателей ему необходимо разместить специальную рекламу в газетах или специализированных журналах рынка жилья. Все это должно быть строго оговорено в самом договоре. Требования об исполнении поручения в соответствии с указаниями доверителя содержаться в ст.973 Особенной части ГК РФ.

Необходимо затронуть вопрос о способах расторжения договора поручения и ответственности сторон.

На практике нередки случаи когда допускаются грубейшие нарушения гражданского законодательства. Так в одном из договоров поручения в разделе ответственности сторон при досрочном расторжении договора риэлторская фирма предполагает ,что доверитель должен будет возместить неустойку в случае ,если договор будет расторгнут досрочно по его решению, Что с точки зрения гражданского права является ошибкой, так как понятие неустойки не является способом ответственности сторон при расторжении договора, а является способом обеспечения исполнения обязательства ст.ст329,330 Общей части ГК РФ .

Источник: адвокат Морозова Дарья Константиновна.