Моя знакомая предлагает мне выплатить за нее долг в 300000 р...

Моя знакомая предлагает мне выплатить за нее долг в 300000 руб, она одинока и в замен этого предлагает мне часть дома с участком и квартиру, но с правом ее проживания там до смерти. Также я знаю что у нее есть сын, но где он сейчас находится ни она, ни кто из знакомых не знает вот уже 5 лет. Я опасаюсь, что в последствии могут возникнуть проблемы, если он внезапно объявиться. Как оформить это юридически грамотно?