В собственности есть 1-комнатная квартира, под эту квартиру...

В собственности есть 1-комнатная квартира, под эту квартиру у знакомого беру в долг 150 тыс. дол. для покупки квартиры большей площади. После покупки новой квартиры,1 к квартира будет выставлена мной на продажу, полученные за нее деньги будут переданы знакомому в счет погашения долга. Как можно гарантировать моему знакомому возврат денег? От предложения переоформить на него квартиру он отказался.