Мне по договору купли-продажи квартиры перешло право собстве...

Мне по договору купли-продажи квартиры перешло право собственности и я обязан осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт. Продавец зарегистрирован в этой квартире и сохраняет право пожизненного пользования и право требовать устранение нарушений его прав пользования 1. По чьему требованию и как часто требуется ремонт и какие необходимы процедуры, чтобы обезопасить от расторжения договора? 2. Что понимать под эксплуатацией? Только то, что вписано в квитанцию в едином расчетном центре? 3. Платить ли покупателю за электроэнергию и телефон? (зарегистрирован на продавца).